면적 입력 (㎡)
대지면적
연면적
용적률
250.00%
용도지역별 용적률 기준
| 용도지역 | 상한 |
|---|---|
| 제1종 전용주거 | 100% |
| 제2종 일반주거 | 250% |
| 일반상업 | 1300% |
| 준공업 | 400% |
용적률 계산기
연면적 / 대지면적으로 용적률 자동 계산. 용도지역별 상한도 참고.
용적률, 건물 얼마나 크게 올릴 수 있나
용적률은 대지면적 대비 건물 전체 층 바닥면적(연면적) 합의 비율이에요. 공식은 용적률(%) = 연면적 / 대지면적 x 100. 예를 들어 100평 땅에 5층 건물이 각 층 50평씩 쓰면 연면적 250평, 용적률 250%. 용도지역별 상한선이 있어서 일반주거2종은 250%, 3종은 300%까지 가능해요. 지하층이나 주차장은 보통 용적률에서 빠져서 실제 건축 가능 층수는 더 많을 수 있어요. 건폐율 + 용적률 조합으로 건물 모양이 결정되는 구조입니다.
용적률 계산법
- 대지면적 입력.
- 연면적(전 층 바닥면적 합) 입력.
- 용적률(%) 자동 계산.
땅값 평가 전에 짚어야 할 숫자
- 즉시 계산 - 숫자 두 개로 끝.
- 상한선 참고 - 용도지역별 상한 같이 안내.
건폐율·용적률·연면적 관계
| 항목 | 사장나라 | 기타 |
|---|---|---|
| 용도지역 기준 | O | 일부 |
자주 묻는 질문
용적률 200%가 뭐예요?
대지면적의 2배까지 연면적 가능하다는 뜻. 100평 땅이면 모든 층 바닥면적 합쳐서 200평까지 지을 수 있어요. 건폐율 50%면 2층, 건폐율 40%면 5층까지 가능한 식이죠.
지하층도 용적률에 포함돼요?
원칙적으로 지하층은 용적률 계산에서 제외돼요. 그래서 지하 상가·주차장 있는 건물이 실제로는 용적률 상한보다 크게 보이는 거예요.
건폐율이랑 뭐가 달라요?
건폐율은 1층 면적이 땅에서 차지하는 비율(평면), 용적률은 전 층 바닥 합친 면적 비율(입체). 건폐율이 60%, 용적률이 300%면 '땅 60% 덮은 5층 건물' 같은 느낌이에요.